Penjualan Blackstone Real Estate dari Cosmopolitan of Las Vegas adalah “penjualan aset tunggal paling menguntungkan yang pernah ada,” menurut laporan pendapatan perusahaan Kamis. Penjualan $ 5,65 miliar ditutup pada bulan Mei.
Cosmopolitan of Las Vegas dijual pada bulan Mei oleh Blackstone Real Estate ke sejumlah investor lain seharga $5,65 miliar. (Gambar: Ulasan Kasino)
Blackstone membeli kasino hotel Strip dari Deutsche Bank seharga $1,73 miliar pada tahun 2014, menghabiskan lebih dari $500 juta untuk renovasi. Namun itu telah mendapatkan kembali hampir 10 kali lipat jumlah ekuitas yang diinvestasikan, menurut Wall Street Journal. Itu adalah keuntungan sebesar $4,1 miliar, termasuk arus kas dari operasi properti.
IKLAN:
Taruhan Berisiko
Cosmopolitan tidak selalu dianggap sebagai investasi yang baik. Faktanya, pengembang New York Ian Bruce Eichner, yang mendirikan Cosmo pada pertengahan 2000-an, kehilangan resor yang sebagian dibangun kepada investor utamanya selama kehancuran real-estate tahun 2008.
Deutsche Bank menyelesaikan konstruksi dan membuka properti pada akhir 2010. Tetapi meskipun Cosmo menjadi tempat populer untuk bersantap dan kehidupan malam, kehilangan rata-rata hampir $100 juta per tahun dari 2011 hingga 2013.
Persyaratan rumit dari penjualan Cosmo menunjukkan Blackstone mempertahankan kepemilikan sebagian, bersama dengan perusahaan investasi New York Stonepeak dan operator Panda Express Andrew dan Peggy Cherng. Tidak ada saham kepemilikan yang diungkapkan.
MGM Resorts International membayar lebih dari $1,6 miliar untuk operasi Cosmo dan akan membayar $200 juta per tahun untuk menyewa properti tersebut. (Blackstone sudah memiliki beberapa properti di sekitarnya yang dijalankan oleh MGM Resorts, termasuk Bellagio, Aria, dan Vdara.)
Pajak Dikelilingi
Penjualan Blackstone menimbulkan kontroversi lokal karena tidak menghasilkan pajak transfer real estat yang akan mendukung sekolah umum dan perumahan berpenghasilan rendah. Menurut sebuah penyelidikan oleh Las Vegas Review-Journal, perusahaan mengklaim pengecualian mengutip undang-undang negara bagian yang memungkinkan pemilik properti untuk mengalihkan real estat ke afiliasi tanpa menimbulkan pajak, yang di Clark County adalah 0,51 persen dari harga pembelian properti.
RJ menemukan setidaknya $ 27,5 miliar transaksi Las Vegas sejak 2007 – termasuk dua lusin pembelian hotel-kasino, mal, dan properti komersial lainnya – dapat melewati petugas pajak karena itu bukan real estat itu sendiri untuk dijual, tetapi perseroan terbatas dan entitas lain yang memilikinya di atas kertas.
Dalam sebuah pernyataan, Blackstone menjawab: “Selama kepemilikan kami atas The Cosmopolitan, Blackstone mematuhi kode pajak dan membayar ratusan juta dolar pajak negara bagian dan lokal, sementara juga berinvestasi di properti, mengamankan ribuan pekerjaan, dan memberikan bonus $5.000 kepada semua karyawan untuk mengakui kontribusi mereka yang luar biasa.”
Gubernur Nevada Steve Sisolak mengatakan kepada RJ bahwa dia berharap anggota parlemen akan menutup celah ini di sesi legislatif berikutnya.
Posting Blackstone hits jackpot dengan penjualan Cosmo muncul pertama kali di Casino.org.
